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楼市观望僵持期开发商先服软 只现特价不见降价

楼市僵持期破局 开发商先“服软”   房价悄悄降 特价房打先锋   记者马振华   如果你现在买房,在下定金前,再和开发商砍价,拿到几千甚至上万的“特价”是很有可能的事。记者昨天走访楼市了解到,持续了两个多月的楼市观望,以开发商先服软破局。武汉开发商一边在观望中集体挺房价,一边暗地推出大量特价房刺激购房者。   楼盘“欲降还羞”   前两天,购房者小徐接到之前看中的青山一楼盘电话,说推出了“特价房”,总价可以便宜两三万元,询问记者是否该出手。记者昨天咨询该楼盘,售楼员先是否认降价,直到记者表达明确购房意图时才承认,有9800元/平方米的房子现在可以9500元/平方米卖。   这种悄悄推出的“特价房”正在武汉楼市蔓延。   记者询问汉阳升官渡一楼盘,售楼员一开始称没有降价房,只有4、14这样的楼层有特价7600元/平方米,记者说要15楼,并表示将带定金来看房,售楼员改口说15楼也可以申请到特价。   开发商“不见兔子不撒鹰”   楼盘这种不到最后不给特价的做法,购房者小李深有体会。他从去年下半年开始关注徐东一楼盘,发现价格一直都在9600元/平方米左右。他最近在下定金前抱着试试看心态随便还了个价,售楼员竟然真的帮他申请到了9300元/平方米的“特价”,让他喜出望外。   武昌一开发商销售负责人说,去年房子卖得好,一些“特价”多是闹眼子。现在的“特价”都是货真价实的优惠,客户有真实购房需求,为了促使成交,开发商能给的折扣一般都会直接释放出来,便宜几千元,甚至1%、2%的额外折扣是很正常的事。   楼市只现特价不见降价   为什么楼市出现这种“欲降还羞”、“不见兔子不撒鹰”情况?记者昨天采访多位开发商以及代理公司人士了解到,开发商一边观望不降价,一边又急于打破现在僵局。   汉口一家开发商销售负责人说,不到最后资金实在抗不住,谁也不会降价。央行新发出了“保首付”的要求,房贷积极信号显现,后市是否还会继续松绑有待观察,这个时候说降价还太早。   一家大型销售代理公司人士说,代理的几个楼盘的开发商异口同声现在坚持不降价,这让背负很大销售任务的代理公司压力很大。   这位人士表示,为了完成销售业绩,在总体不降价的前提下,代理公司针对意向客户会向开发商申请更多优惠,拉住客户。这种以“特价房”名义出现的优惠形式,既促进了成交,又避免了前期业主扯皮。   楼市僵持期特价房可能成主角   记者了解到,在拆迁和结婚两大刚性需求的支撑下,市房管局统计显示,武汉至今仍保持在日均400多套的高成交量。后湖、关山大道等热门片区楼盘表示,目前房价分别仍是9000多元和10000多元,与去年价格差不多,成交量虽然与去年不能比,但还能维持。   让开发商现在感到危机的是购房者越来越浓的观望。白沙洲一楼盘销售员说,去年购房者看中了就出手,今年不少明明要买房的客户,就是不下定金,非要等等看,开发商又不愿意降价,只能僵持着。   对于后市,武昌一开发商销售负责人说,楼市僵持期,开发商虽然不会降价,但为了业绩需要降低身段拥抱客户,像“特价房”这种小范围的优惠接下来将会越来越多,购房者可以抓这样的机会及时出手。

江苏奥力威传感高科股份有限公司已公布了招股说明书,拟在深交所发行1667万股新股。该公司主营业务为汽车相关配件的生产,主要产品包括传感器及配件、燃油系统附件及汽车内饰件等三类。     【资本论财经网综合】江苏奥力威传感高科股份有限公司已公布了招股说明书,拟在深交所发行1667万股新股。该公司主营业务为汽车相关配件的生产,主要产品包括传感器及配件、燃油系统附件及汽车内饰件等三类。从其招股说明书中所披露的一些情况看,该公司的业务模式可能存在相当大的问题。     核心业务存诸多疑点     该公司宣称,主要产品包括传感器及配件、燃油系统附件及汽车内饰件等三大类。但事实上,这三类产品中,只有传感器及配件是由其自身生产的,而燃油系统附件及汽车内饰件等产品,几乎全部由其“外协厂商”生产。奥力威在这两类产品生产销售环节中所扮演的角色,主要是将相关订单及要求交给外协厂商,同时将原料销售给相关厂商;等厂商生产完毕后,再进行购买,然后销售给上游厂商,简而言之,就是一个“分包商”的角色。而从这个流程中可以看出,奥力威主营业务中有一系列问题,比如对核心业务缺乏掌控、涉嫌业绩包装……     根据招股说明书,燃油系统附件及汽车内饰件这两类产品的收入,在其主营业务收入中占比50%以上。半数以上的主营收入通过这种掌控力较弱的“分包”方式进行,将为其日后的发展埋下极大隐患。这一模式使人不能不怀疑这是一种“包装”规模与业绩的手段。     这种怀疑并不是无根据的,在其他方面,也明显带有这种痕迹。根据招股说明书对外协业务流程的描述可知,奥力威先将原材料卖给生产厂商,计入销售收入;然后购入产品,计入销售成本;之后再将购入的产品卖出,再次计入销售收入。因此在这一流程中,奥力威将原本应该视为一笔的业务,分为两笔业务处理,通过同时增计收入与成本的方式,大大夸大了其业务规模。     对客户依赖程度过大     奥力威对于客户的依赖程度,也将使其在未来面临风险时,缺乏足够的抵御能力。奥力威的这种依赖程度主要表现在两个方面。     首先,奥力威历年的前三大客户都是联合电子、亚普及延锋伟世通,对这三家企业的销售收入占其比例往往高达七成以上。单就2011年情况来看,这一比例分别为36.48%、27.34%、10.04%,合计73.86%。高度的依赖不仅是奥力威缺乏抵御风险的能力,也使其议价能力大大减弱。     其次,对于燃油系统附件及汽车内饰件的外协厂商,奥力威也存在着很大的依赖程度。由于奥力威在此两类产品中缺乏必要的技术储备,因此很难对他们产生真正的约束能力。外协厂商完全有可能也有能力,直接越过奥力威这一“分包商”,与上游企业直接合作。而这两块业务的收入更是占据了奥力威的半壁江山。     无视法规 漠视员工利益     为员工按时缴纳社保以及住房公积金,是每一家企业的责任与义务,但很显然,奥力威在这方面做得很不够。长期以来,奥力威一直存在着无视法规、漠视工人利益的情况,不为员工依法缴纳社保以及住房公积金。这一情况一直延续到2011年3月。     奥力威关于这一情况的辩解也苍白无力,甚至有些可笑。如“工人流动性大”、“工人没有缴纳的主观意愿”等。而对于那些由此而利益受损的员工,奥力威认为其不存在需要补缴的情况。而在其那些不需要补缴的理由中,始终不见那些弱势的利益受损者的声音。     可见对于国家的相关法规,对于员工的利益,奥力威始终抱以漠视的态度。

中国经济网深圳1月7日讯(林国才 顾莹)2014年12月29日,江苏远致达轨道交通发展有限公司与中国北车唐山轨道客车有限责任公司在唐山签订合作协议,盐城市委常委、市政府常务副市长戴元湖,唐山轨道客车有限责任公司董事长侯志刚,江苏远致达轨道交通发展有限公司董事长张飞等出席了本次签约会议。      (图一左起:成尔昶、张利华、吴志鸿、戴元湖、侯志刚、栗木功、黄振晖、王广明)      (图二左起:吴志鸿、张利华、张飞、戴元湖、侯志刚、吴胜权)   远致达公司和唐车公司承诺将会共同努力,在盐城市打造一条具有“绿色智能人文”特色的现代轨道交通示范线路,共建车辆造修平台,进而推动轨道交通的进一步发展。   出席此次签约仪式的有中共盐城市委常委、市政府常务副市长戴元湖,中共盐城市政府办副主任、盐城市政府驻深圳办主任吴志鸿,中共亭湖区委常委、盐城环保科技城党工委书记张利华,盐城环保科技城党工委副书记、招商总局局长成尔昶;唐山轨道客车有限责任公司董事长侯志刚,副总经理吴胜权,副总工程师兼制造技术中心主任栗木功,科技管理部部长王广明。

投融界讯 自6月15日以来,短短14个交易日,上证指数暴跌达28.64%,一路狂泻近1500点。深证成指与创业板指更是同期暴跌达32.34%与33.19%,并且每天盘中有上千只个股跌停,蒸发了A股市场约20万亿的市值,如此有力度的杀跌在A股市场中极为罕见。为了避免因暴跌引发更大程度的踩踏,管理层开始重拳出击,出台了一系列的利好刺激政策。 6月27日,央行宣布降息0.25个百分点并定向降准。6月29日,中国证券金融公司罕见盘中答问,强制平仓规模很小;同日养老金投资办法征求意见,投资股票比例不超30%;证监会发文,回调过快不利于股市的平稳健康发展。6月30日,基金业协议倡议,不要盲目踩踏;证券业协会就场外配资情况答问,表示强制平仓影响小。7月1日,中金所称QFII与RQFII做空A股传闻不实;证监会进一步拓宽券商融资渠道;两融允许展期,担保物违约可不强平;沪深交易所调降交易结算费用三成。7月2日,证监会对涉嫌市场操纵行为进行专项核查;李克强表示,培育公开透明长期稳定健康发展的资本市场。7月3日,四大蓝筹ETF四天遭净申购395亿元,汇金出手护盘已获确认;证监会表示,将相应减少IPO发行家数和筹资金额;证金公司将大幅增资扩股,维护资本市场稳定;QFII额度将从800亿美元增加到1500亿美元;严打造谣传谣行为,集中部署三起案件;中金所研究决定,按委托量差异化收取交易费用,严打蓄意做空。7月4日,21家证券公司出资不低于1200亿元,投资蓝筹股ETF;IPO暂停。7月5日,证监会表示,央行将协助通过多种形式给予中国证券金融股份有限公司流动性支持,中国式“平准基金”入市。 每次A股市场出现暴跌,都能看到监管层救市的身影。在一次次救市中,监管层逐渐形成了“关门、放水”的救市思路,本次救市也不例外。但从上文利好政策的密集出台,股市依然持续下跌现状可知,“关门、放水”策略在本轮救市中并未产生预期的效果。究其原因,投融界平台上的投资机构分析认为,与以往行情相比,本轮牛市最大的差异在于信息传递速度及杠杆资金的深度参与,行情运行节奏变化及波动也更为剧烈。 当市场向好,个股上涨行情中,高杠杆意味着收益倍数增加。而在下跌行情中,杠杆则会迅速将风险扩大。在监管层三令五申的情况下,机构投资者主动降低杠杆,随即导致前期大涨的个股冲劲减退,前期积累颇丰的获利盘在判断获利机会变少时开始抛售。在股价下跌中,高杠杆的配资客户开始爆仓。为了对冲爆仓风险,配资公司一方面大量买进股指期货空单,另一方面为求自保强制平仓将暴跌带入了恶性循环。到了最后,即便是零杠杆的投资者也因承受不了连续的下跌而抛售手中的股票。 此番股市杀跌,暴露了中国散户贡献70%以上交易量的不成熟股市的弊端。以散户为主的市场投机气氛导致追涨杀跌严重,脱离基本面的江湖事编题材炒作因此有了生长的土壤。要破局关键在于顶层设计,新股发行制度由核准制走向注册制是重点。在注册制下,有利于构建起“宽进严管,放管结合”的体制,同时还能逐步形成市场参与各方依法尽责履职,维护自身合法权益的市场化、法治化的良好环境。日前,注册制的筹划正紧锣密鼓的进行,A股市场长期牛市的逻辑依然存在,且在暴跌之后变得更为健康。

5月23日,中国联通与乐视网签署战略合作协议。双方此次合作,将在基础通信服务、合作开发新产品、联合营销推动共3个领域展开。     【资本论财经网综合】乐视网CEO贾跃亭表示:“中国联通作为大型国有电信企业,拥有覆盖全国、通达世界的现代通信网络,能够为乐视网的CDN及云视频平台建设,提供更为强大的带宽保障。”     据联通相关人士透露,此次合作目前只是初步框架协议,具体内容还会和乐视网方面就合作细节一项项谈。中国联通集团副总经理姜正新表示:“此前已经与乐视网合作多年,与乐视网这样的视频网站在移动视频方面深度合作,有利于联通资源扩大市场份额。”     根据协议,乐视网将租用中国联通IDC机房,并为中国联通提供视频内容点播、定制版客户端等在内的全方位移动互联网视频服务。此外,双方还将利用各自的技术、网络、渠道等优势展开联合营销,共同就移动客户端推广、视频增值业务等层面进行深度合作。     据悉,此次中国联通与乐视网的战略合作共涉三方面:一是在基础通信服务方面展开合作。中国联通将协调资源,在全国范围内为乐视网提供优质的IDC机房资源和互联网接入资源,提供乐视网业务发展所需的各类专线服务。乐视网办公所需要的办公语音、移动通信等语音服务则优先与中国联通合作;二是将合作开发新产品。乐视网为中国联通经营的IPTV、互联网、移动通信终端等提供影视剧内容服务。此外,双方还将联手探讨开发视频客户端;三是双方将进行联合营销。此外,双方还将探讨对各自重点产品以及联合开发的新产品进行交叉销售和服务的模式。     据联通相关人士透露:“此次合作目前只是初步框架协议,具体内容还会和乐视网方面就合作细节一项项谈。”     中国联通集团副总经理姜正新表示:“此前已经与乐视网合作多年,与乐视网这样的视频网站在移动视频方面深度合作,有利于联通资源扩大市场份额。”     近年来,运营商纷纷加速布局视频行业,抢占移动终端视频先机,必要时与视频网站合作试图抢夺移动视频领域的先机。此前,中国移动的互联网视频门户——移动视频内测两月就悄然上线。去年,中国电信所属的天翼视讯传媒有限公司打造的互联网视频平台的上线,全面发力视频行业。中国三大运营商中两家已暗中进入视频行业,显然联通早已按捺不住。     民生证券分析师郑平告诉记者:“对用户来说,视频业务的吸引度主要在于视频业务丰富性,乐视网有较全的版权并拥有视频牌照,联通与乐视网合作马上就可以拥有内容资源,增强用户粘性。     “未来运营商和视频网站之间的合作逐步加强,移动份额相对松动,未来联通、电信将与视频网站展开多角度合作。”易观国际分析师张颿认为。

分类(养生)| 2016-01-08 09:04:13