从市场经济角度，法律风险也是一种商业风险。虽然法律风险的存在具有一定的客观性，但是其亦具有一定的可预测性。忽视法律风险，既可能获得利益，也可能遭受损失。因为房地产标的大、关系复杂，房地产的开发、交易、管理等环节中无不存在着法律风险，二手房交易中就存在交易合同、交易主体、交易手续、房屋权属、房屋产权、房屋拆迁、房屋质量等法律风险。而这些风险一旦发生，当事人就可能遭受到难以弥补的损失。这与普通的动产交易是不同。

　　如何避免或减少法律风险引起的损失，取决于当事人的认知程度，当事人可以通过市场调查与分析、进行法律风险评估，制定相应的法律风险管理战略来控制法律风险。在国内快速升温的房地产市场中，应当首先树立以事先防范和过程控制为主，以事后救济为辅的法律风险防范理念。

　　目前，我国的房地产业已经开始步入理性的发展阶段，当各类市场主体在遭遇法律风险并为此付出沉重的代价之后，开始冷静思考并认真研究建立法律风险防范机制的重要性和操作性。如果能通过房地产业市场主体及专业律师的共同努力，建立法律风险的评估、防范机制，那么我国的房地产市场竞争将在统一的“游戏规则”下展开，中国的房地产将步入健康、科学的发展轨道。

　　我们作为以房产法律服务作为主要业务领域的律师事务所，坚信专业律师应对该领域知识保有强烈兴趣和严谨的治学态度，这是律师发挥主观能动性、创造性，在专业领域孜孜不倦、精益求精的内在动力。我们主张，律师应将自己办案的经验，总结下来并互相交流，以开阔的思路和对现实的高度把握，直指痛处，以揭示了当前大多数房产买卖过程中可能遇到的法律风险和危机，进而创造性地提出化解法律风险的可行方案和途径，为购房者在购房过程中尽量减少或避免承担不必要的风险，为中国房产交易制度的完善做出律师应有的贡献。

　　为此，我们律师事务所房地产法律事务中心编写这本刊物，力求突出实用性，力争能把申浩律所及上海市、乃至全国律师同仁办理房产法律实务过程中的心得、体会、感悟进行集锦，进行总结，进而成为开发商、购房者、房产中介公司等诸多房产买卖参与群体保护自身合法权益的指南。

　　任何一个法律领域都是博大精深，越深入其中，越发现自己知识的浅薄和无知，我们由于能力所限，可能在认识上会存在很多偏颇，但我们仍然编写这本刊物，并一定会坚持每季推出一期，是希望能把律师房产法律实务中的感性经验上升到理性认识，并且会指导我们在房产法律实务中越做越好，我们会坚持不懈，一直走下去，因为我们坚信“律师必须走专业化才能做好做强，专业化必须不断总结提高，才有资格称自己是一名专业律师！”