近几个月来，随着房产调控新政的实施，北京楼市二手房成交不断下滑，然而租房价格却一路上涨。记者了解到，面对二手房交易下滑的形势，一些中介公司将经营重点从买卖转为租赁，暗中抬高租赁价格，同时不少房东也在借势涨价，提高房屋租金。租房贵，越来越成为租房者沉重的生活负担。

　　中介抬价炒高租金

　　董女士在安德路上有一套60多平方米的两居室，去年的租金一直都是每月2400元。5月份，中介公司不断给她打来电话，告诉她这套房屋可以租到每月3000元。“当时我还挺纳闷，以往出租时，中介都嫌我报价高，还帮房客一起砍价，现在他们居然反过来让我涨价，真是奇怪。”对于董女士的疑问，中介公司表示现在租金都涨了，租客要是不同意就会退租，同时他们保证能在一周内将她的两居室租出去，不会让她受损失。

　　一位从事多年房屋租赁业务的朋友向记者透露，中介公司之所以抬高房屋租金价格，目的在于“制造需求”，赚取更大利益。“租金提高了，租客如果不能承受，必然会退租，然而退租之后，大多数人还是要继续租房，同时腾出来的房子也还要继续出租，这样便出现了租房供需两旺的假象，由此给中介公司带来更多的租赁业务。”

　　续签合同房东涨价

　　在青年湖南街租房住的李女士反映，她家租住的小两居租价也涨了。“刚过‘五一’，房东就给我打来电话，说现在周边的房租都在涨价，从6月份开始，我租住的这套房也要涨价，因为是朋友介绍的，而且也住了一年，所以暂时就先涨500元。”

　　李女士告诉记者，去年她租住这套小两居的租金是每月2300元，由于签的是一年合同，5月底到期，原本她还想着继续租住，没想到房东告诉她要涨价了。之后，李女士也在附近看过一些房源，不是因为装修条件太差不想租，就是因为中介要另收一个月的租金当中介费，加上搬家费用，算下来也不划算。没办法，李女士只好答应了房东的涨价要求。

　　记者了解到，其实除了续签合同时提出涨价要求以外，一些房东在合同期内也会采取变相的涨价行为，如遇上家电、家具有损坏不能使用时，房东会拒绝承担原本承诺的维修费用，而是全部由房客买单。

　　“二手房东”转租获利

　　“当二手房东，加价转租给他人，也能降低自己的租房成本。”在同住的两户邻居搬出之后，精明的钟先生与房东签下了整套房的租房合同，毅然当上了“二手房东”。

　　钟先生租住的这套三居室在朝阳区慧忠北里，去年8月份，钟先生与房东签了两年的合同。因为是整租，房租还比较优惠，合同规定每月的租金是3400元。钟先生告诉记者，目前，他和女友住在面积较大的主卧里，而另外两间卧室他已转租给两个单身的上班族。钟先生表示，因为近期租房价格一直在涨，租房越来越难，所以他也适时地将那两间小卧室的价格提高了一些，其中一间卧室的租金是1400元，另一间的租金是1200元。这样算下来，钟先生住的那间卧室的租金只要800元，特别划算。

　　针对不少房客争当“二手房东”的现象，业内人士提醒租房者，有一些“二手房东”采取欺上瞒下的方法，骗了钱之后便逃之夭夭，因此租房时如果对方声称自己虽然不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，一定要注意查看他与房东签署的租赁合同以及其中约定的租期，并且要求见房东，如果对方以各种理由进行搪塞，就需要警惕。

　　为省房租陌生人群租

　　群租，是因为房租太贵租不起，所以只好几个人合伙租住一套居室，以此分摊房租，有的人与同学、朋友群租，还有的人与陌生人群租，甚至是异性合租。

　　今年大学刚毕业的小刘，找工作一直不太顺利，离校后为了节省费用，他与三个同学通过中介在马家堡附近租了一套一居室。小刘告诉记者，他们四个男同学住的卧室面积只有15平方米左右，里面摆放了两张上下床，还有一个柜子和桌子，因为屋里比较拥挤，他们平时主要在客厅里活动。让他们没想到的是，几天后，中介公司又在客厅里加放了两张上下床，先后带来了四个女孩。于是，这套仅有40平方米的一居室里，住了8位异性房客。

　　记者了解到，一些餐馆、美容店的老板为了节省成本，也会在居民小区里租下整套居室，作为员工的集体宿舍。为了能住下更多的员工，有的老板甚至拆改承重墙，破坏房屋原有结构。

　　群租是近年来不少高房价、高房租城市出现的普遍现象，选择这种生活的人确实有很多无奈。然而，一套正常的住房租给太多的人居住，不仅对同住者有较大的公共安全隐患，而且也会因为群租人员比较杂乱，给社区居民的生活带来很大的影响。

　　民宅商用遭到居民投诉

　　住宅小区，原本应该是一片清静的空间，然而一些公司为了节省租房成本，将办公地点选在居民区内，因此也扰乱了居民们的清静生活。家住朝阳区秀园小区的赵大妈向本报反映，她家住的那层楼上就有一家销售公司。

　　赵大妈告诉记者，自从这家销售公司在她家同层楼上租了一套房子进行办公后，每天上下电梯时，她都会遇到一些陌生人，而且这家公司的员工有时还会在楼道里大声喧哗，影响她的正常休息。赵大妈说：“谁都希望小区里安静一点，但总有陌生人出入，让人感觉心里有点不踏实。”

　　面对赵大妈投诉的民宅商用产生的扰民问题，物业公司表示也很头疼，但也只能提醒劝导商家而已。然而，记者了解到，早在2008年，国家工商总局就住宅登记为经营场所已作出了相关规定，其中第二条明确规定：企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理条约的规定，并经有利害关系的业主同意。（午报记者王小燕）

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　　北京房屋租赁合同须网上备案

　　从2008年6月1日起，北京市房屋租赁合同分为“自行成交版”、“经纪机构居间成交版”、“经纪机构代理成交版”3个版本，并对租赁合同进行网上备案。

　　凡租赁双方自行达成房屋租赁交易的，可签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》；房地产经纪机构居间达成交易的，租赁双方应与经纪机构共同签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》；房地产经纪机构代理出租房屋的，出租人应与从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构签订《北京市房屋出租代理合同》，租赁代理机构将所代理房屋出租时，应与出租人、承租人签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。

　　使用的合同示范文本，可到工商部门领取，也可通过北京建设网、北京工商网下载。