外国人在上海买房，不是一件简简单单的事，政策的差异，手续的繁琐，经济的支出，都是劳心的事。他们最需要的，是了解买房过程的关键环节，提前作好准备。

　　1寻找适合的中介机构

　　Stefan的经验

　　德国帅哥Stefan在中国工作5年，2005年Stefan以250万的总价购入了位于淮海中路100多平方米老式里弄房，并与一位新加坡女孩喜结连理。Stefan觉得外国人在中国买房真不是一件轻松的事，“首先需要寻找一个可靠的中介机构找房子，接下来还有选房子、看房子，签约办理贷款等，买房需要办很多手续，盖很多章，我都快累坏了。”对中国政策颇不熟悉的Stefan往往被弄得一头雾水，好在有中介的帮助。

　　2签约结汇汇率注明不可少

　　Bright的教训

　　加拿大的Bright先生为了在上海买房子伤透脑筋，从加拿大那边划过来的首付款由于一些事情而延迟到帐。同时签约当天没有考虑将当日汇率写入合同，作为今后结汇人民币的依据，又逢近期人民币一直处于上涨阶段，结果错过了最好的付款时间，汇率变动使得他在结汇的时候损失了几万元人民币。

　　如何减少汇率损失

　　1、在购房合同中注明按照签约日的汇率计算支付金额。

　　2、在签订合同并到公证处公证后，外籍购房者需要同开发商或中介商一起到外管局办理结汇申请。开发商需要出示营业执照、商品房预售证、合同的复印件，而外籍人员则需要出示境外自然人身份证或境外法人当地工商登记证明、外汇存款证明或外汇汇入证明等，只有这些文件均通过审核并批复后，外管局才同意银行接收这笔款项。

　　3、境外人士签订购房合同时公证必不可少，这一环节是必须办理的法律手续，境外购房者在签订上述合同时，应由公证处公证员到场，并由其对签订的购房合同出具公证书。

　　3选择适合自己的贷款银行

　　Frank的疑惑

　　2005年年底，美国商人Frank看中静安区一套450万的房子，小区虽处闹市但很幽静，社区环境优美，交通非常便捷，还有一个很大的私家会所。满心喜欢的Frank当即表示买下，但是准备办理按揭贷款时，Frank被银行繁多的优惠业务名目及五花八门贷款标准搞糊涂了，虽然外籍人士在上海买房比起内地客户有更多贷款选择，但似乎选择越多就越难选择，对于贷款他确有不少疑惑，到底选择哪家银行？

　　人民币贷款

　　如果Frank选择人民币贷款、且有能力把首付比例提高一成，那么选择国内银行更合算。

　　中资银行人民币贷款的基准利率仍然维持在6.12%，最优惠利率为5.508%。对于非居民人士贷款额最高达到6成。

　　外资银行中现在能够办理人民币贷款业务的仅有汇丰、渣打、东亚和华一等少数几家，花旗、荷兰、恒生等外资银行都没有开展该项业务。就目前来看，外资银行发放的人民币个人住房贷款利率一般不会低于中资银行。再加上在外资银行办贷款要收取一定服务费用，如某外资银行规定的贷款服务费用为贷款额的0.5%。也就是说假使Frank向外资银行贷款一百万，就要额外支付大概4000元的服务费。

　　外汇贷款

　　假使Frank选择外汇贷款，那么无论从灵活性、首付比例、汇率等方面考虑，都应该选择外资银行。

　　外资银行审贷速度较快，灵活性较之国资银行也更胜一筹，一些银行可安排客户在香港、新加坡等地还款。不过灵活性大也使得各大外资银行的贷款标准并不十分统一，差异性较大，例如华一银行目前的最高贷款年数为20年而非通常的30年；此外部分银行的贷款门槛还是比较高，建议外籍购房者在选择外资银行时，需多加咨询。

　　某些外资银行在贷款成数上略有优势，以购买别墅而言，国内银行对于外籍和港澳台人士的贷款成数一般在6成，而大部分外资银行可以达到7成。同时外资银行对“优质客户”基本都有优惠利率，一般在基准利率上下浮0.5-1.5个点。好比渣打银行就采取第一年和第二年的低利率贷款形式，第一年美元的贷款利率仅为5%。

　　另外一个境外人士选择外汇贷款的最大因素还是对人民币升值的预期，比方某外籍人士购买沪上物业，选择了美元贷款，今后用美元还贷，人民币一旦持续升值他就将在汇率变动中获得利益。不过目前美元不断升息，利率浮动还是比较大的，选择何种贷款货币还是要看客户自己的判断和喜好了。

　　4缴税与产权登记

　　找好了中介、注意了汇率、办好了贷款、签完了合同，剩下的，就是办缴税和产权登记了。一般高档房子的契税是房屋总价的3％，办理预售登记或房产过户登记手续，要到市或区上海市房地产交易登记中心，只需要提供护照和购买商品房合同就行了。登记手续可以通过协议委托一方具体办理，另一方配合提供资料；也可以委托律师事务所、房产经纪公司等第三方办理。境外人士委托他人办理房地产过户申请手续的，需要向登记部门提供经公证的委托书（在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证），否则必须亲自到登记部门申请办理过户手续。